Vastgoed als belegging: wat zijn de bedreigingen bij verhuur?

investeren

Heb je net zwaar geïnvesteerd in vastgoed om te verhuren? Dan zit je misschien wel met enkele vragen of zelfs twijfels in je hoofd? Wanbetaling en eventuele schade blijven vaak kopzorgen. Net als leegstand en het vele werk, vooral naar aanleiding van een (her)verhuur of wanbetaling.  Maar die zorgen zijn van alle tijden. Waar meer mensen zich zorgen om maken is een mogelijke wijziging van de fiscaliteit in Vlaanderen en België.

Belastingen

Voorlopig blijft het giswerk of de overheid effectief de belastingen op verhuren gaat aanpakken. Er zijn natuurlijk wel signalen. Om te beginnen is er de vraag van een deel van de publieke opinie én vanuit Europa om over te stappen naar een belasting op het reële huurinkomen in plaats van op het kadastraal inkomen. Op Vlaams niveau is er bovendien discussie over het zogenaamde klein beschrijf.

Trouwens, behalve de fiscale wetgeving mag ook de regelgeving over energiezuinigheid, veiligheid of marktregeling door de overheid niet onderschat worden .

Rendement

Projectontwikkelaars goochelen nogal eens graag met (bruto)rendementen van 6, 7 en zelfs 8%. Financiële experts verwachten in het algemeen echter een nettorendement van 2,5% over een periode van 5 jaar. Als je echter én handig bent én tijd hebt, is een hoger rendement best haalbaar. Hoe dan ook blijft vandaag de dag een nettorendement van 2,5% per jaar nog best aanvaardbaar in vergelijking met de rente op een spaarboekje of obligatie.

Type vastgoed

Het is belangrijk te beseffen dat verschillende types vastgoed verschillende rendementen opleveren. Van hoger naar lager rendement onderscheiden we:

  • appartement
  • huis
  • assistentiewoning
  • rusthuisvastgoed
  • studentenhuisvesting
  • tweede verblijf in buitenland
  • tweede verblijf aan de kust
  • tweede verblijf in binnenland

Locatie

Een zogenaamde A-locatie zal altijd meer opbrengen. Een appartement met uitzicht op zee zal inderdaad vaak sneller verhuurd worden dan een studio met zicht op een muur. Toch vallen er in België verschillende rendementen te noteren voor verschillende steden. Van hoger naar lager rendement noteren we:

  • Antwerpen
  • Brussel
  • Gent
  • Mechelen
  • Oostende
  • Aalst Brugge
  • Leuven
  • Hasselt
  • Kortrijk

Besluit

Investeren in vastgoed blijft ondanks enkele bedreigingen erg interessant. Vooral wegens gebrek aan veilige, hoog renderende alternatieven. Hoe dan ook blijft een ‘realistisch’ geschat nettorendement van 2,5% over een (korte) termijn van slechts 5 jaar aantrekkelijk. Vooral als je vergelijkt met de (vaste) rente op een spaarboekje of obligatie.

Besteed zoals hierboven beschreven wel de nodige aandacht aan het type vastgoed en de locatie van je belegging om je rendement te optimaliseren. Verder valt het op dat Vlaanderen maatregelen neemt  om het verhuren aan te moedigen, bijvoorbeeld door de waarborg van twee naar drie maanden te brengen.

Bovendien kan beleggen in vastgoed ook aanzien worden als sparen voor je (aanvullend) pensioen. De huuropbrengsten én de meerwaarde op lange termijn. Vooral die 2 factoren bepalen hoe hoog je rendement is van je investering in vastgoed.

Bekijk hier je vastgoedproject!

Social tagging: > > > >

Geef een reactie